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徐州买房攻略!

徐州买房攻略!

本帖最后由 球球 于 2011-5-16 14:43 编辑

政策接连不断,市场变幻莫测,就连银行利率也是一调再调,现如今,批量政策尤其是限购令的累积效应下,精挑细选出来的“一生之宅”,能一次性付款的也就罢了,因为相对简单多了,但更多的人还是要借助银行贷款来实现,尽管如今的银行已多少有点“蜗行”的味道。

那么,“一生之宅”,究竟该怎么买呢?这个问题早已让很多买房人一头雾水,尤其是对那些“大闺女上轿头一回”的“首房行动者”,就更不知道该做什么,不该做什么,怎么买,流程是什么,要准备哪些材料,税费怎么缴了,到哪里去缴,常常一圈下来搞得自己身心疲惫,还不知道为什么要这样做。

实际上,购房的过程也的确不像去超市买东西那么简单,但是,如果你掌握了其中的环节和要领,心中自然就会有数了。

第1步 售楼处

新房的购买历程,一般都是从售楼处开始的,而且你能买到的大都是期房,你在售楼处要做好以下几件事:

1、选定你想购买的房源。

2、交订金,并与开发商签订认购协议。

3、交清银行规定的首付款,并与开发商签订购房合同(共5份,其中开发商留2份,自留3份)。

4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。

需要持别提醒的是,现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天,在产权处一楼档案馆调取,不收取费用,带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。

第2步 银行

只有采用贷款购房的,这一步才是必须的(一次性付款的,看看也无妨),而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款,并办理贷款审批手续。这里最重要的是,首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料:

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明(可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具);

2、收入证明1份(不同银行可能要求不同的格式);

3、首付款收据及复印件1份;

4、购房合同原件1份;

5、商品房备案证明书1份;

6、用于今后还款的银行存折或银行卡。

7、提供无房证明:需在产权处档案馆调取,市区在徐州市调取,六县在六县产权处调,铜山在铜山调取(建行,中行,邮政,农行都需要无房证明)。

然后与银行当面(需夫妻双方同时到场)签订:1、借款合同(3份)、2、抵押合同(4份)、3、抵押登记申请书,等待审批。

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