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炒房技巧

炒房技巧2008年03月22日 星期六 04:17 P.M.炒房技巧
所谓的“经”就是一种投资的理念,有时候人还是要跟点感觉…
一位CEO,用独特的眼光在上海购置了不房产,应该说此轮房产大潮中益菲浅。当然他也有着自己独有的购房理念,而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。
他,复旦经济系的82届毕业生,曾为上海社科院经济所研究人员,曾是英国牛津大学访问学者


,美国有过一段相当丰富的学习生活经历,曾任美国道琼斯公司中国经济问,长期担任道琼斯财经节目上海电视台《世界财经纵横》节目的主编和制片人。而现在,他摇身一变,成为每一文化传播公司的董事长兼CEO,同时却又是一个普普通通的自由撰稿人。然而,记者对他最为感兴趣的,倒不是他传的个人经历,而是他令自己身价翻倍的炒房经。他就是俞坚。
投资房产 VS 投资艺术
初见俞坚,谈到他为何钟情房地产投资时,俞坚很轻松地笑了笑:“很简单,我喜欢房子。好的房子不仅是建筑,也是艺术,我个人就很喜欢艺术性东西。”
的确,一进俞坚的新居,首先就会被其中浓浓的艺术气息所打动。正对着大门的是一扇清雅的屏风,大门左侧摆放着一套明式仿古餐桌椅,客厅的墙上挂一幅大型油画,过道两侧也用一些颇具匠心的小艺术品点缀着。无论书房、卧室还是盥洗室,其朴又不失高雅的整体感觉无不体现着设计者的品位。
1996年,俞坚用公给予的住房津贴在古北以每平米1700美元的价格购置了自己的第一套房,总价23万美元。据称,这也是经他手惟一一套亏了钱的房子。当时,上海的外销房还只集中在古北地区,房价都是出奇地高,因此当时这套买入价23万美元的房子在几年后抛出时只卖了13万美元。
“这是没办法的,当时主要是要解决住的题,更重要的是当时上海的房地产还未进入市场化运作的轨道。但后来我发现上海房地产的场化进程越来越快,而我认为市场化越彻底,投资成功的机会也就越大。当然我投资房产成功是适时把握了机遇,但更多的还是靠自己的判断力。”
说到俞坚投资房产的这种敏锐的判断,不得不提起他在国外的一段生活故事。当他1986年在牛津做访问学者的时候,长达一年的租房生涯使他

对房地产有了最初的认识。据称,沙俄期财政部长的女儿当时在英国牛津大学附近购置了很多房产,专门租给这些牛津大学的学生们,这也是当地房地产投资成功人士给他印象比深的一位。
后来,他前往美国哥比亚大学“美中文化艺术交流中心”工作的时候,利用业余时间在一家房地产公司当房地产经纪人,做买卖房子

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